Cluster Sport Villebon

Cluster Sport Villebon

Le Grand Dme VILLEBON AG 2017 Comptitions Minimes juin 2012 (Configuration 18 tapis) Villebon Pourquoi ? Nos besoins en salles pour organiser nos activits sont loin dtre couverts La seule salle en France ayant la capacit suffisante pour organiser nos animations est la salle de Ceyrat. (16 tapis possibles) et la plupart des salles sont en gestion public/priv. La grande salle de lInstitut du Judo nest plus adapte pour

organiser nos activits. LIJ nous appartient par bail pour 70 ans (il nous reste 53 ans). Tous nos emprunts sont rembourss. Villebon Pourquoi ? Lachat du Grand Dme permettra notre fdration plus de libert dans lorganisation de ses vnements et de dvelopper des sources de revenus (en conservant la dcentralisation des comptitions actuelles). Le stade grce son trs grand plateau dvolution permet dorganiser toutes les disciplines en salle mais galement des sports mcaniques, des spectacles, des expositions etc. Villebon Pourquoi ?

La proposition du Maire de Villebon est une opportunit financire et politique pour donner notre fdration la capacit de se dvelopper et sautonomiser. La Mairie de Villebon nous propose au prix cotant un quipement lui permettant, comme pour Marcoussis avec le rugby et Clairefontaine avec le football, de communiquer grce au judo sur la ville de Villebon et danimer le plateau de Courtaboeuf et sa zone industrielle. Villebon Une tude a t confie un cabinet spcialis pour la mise en place dune structure dveloppant les activits sportsant, sport-entreprise, sport-famille o nos disciplines seront prioritaires pour gnrer des profits au bnfice de la FFJDA et de ses OTD.

(Des fdrations souhaitent tre partenaires) Villebon SITUATION GEOGRAPHIQUE Sud Ouest Paris PARIS Paris INJ 24km Vlodrome

St Quentin 25 km Golf Nat Clairefontaine 35 km CN Rugby Marcoussis 10 km HEC CEA Propulseurs Sup Optic Polytechnique

Sup Elec Univ Paris XI Cit U CNRS Lyce Cit U Projet dans un environnement en plein dveloppement Zone Industrielle Courtabuf Gare de Massy TGV & RER C 7,5 km par autoroute

Gare Orsay RER B 6,1km Orly 21 km INJ 24km Antenne TV Transports locaux BUS Les moyens daccs actuels : Autoroute A10, gare Massy TGV, rseau bus, RER. Une

demande au STIF a t faite pour lajout dun arrt bus devant le Grand Dme. 11 Capacit htelire moins de 6 km 653 chambres 3 htels accessibles pieds 230 chambres 12 13

ZA C CO UR TA B O EU F

Parc d'activits de Courtabuf Avec 25 000 salaris, est le 1er parc dactivits tertiaire europen (450 ha) Il est aussi le premier employeur de la ville. Ses entreprises, dune grande diversit, recrutent parmi tous les niveaux de formation. Courtabuf s'inscrit dans le plus grand espace d'innovation franais : le Centre d'envergure europen avec Massy et le Plateau de Saclay. Le Parc d'activits de Courtabuf accueille prs de 1 300 entreprises parmi lesquelles des socits de renom international telles que Hewlett Packard, Carrefour International, Econome, Renault Sport, JM Bruneau, le Laboratoire de Fractionnement et de Biotechnologies, etc. Le parc dactivits de Courtabuf est un ple conomique incontournable dle-de-France.

Ouvert sur lEurope, il compte parmi les principaux parcs tertiaires technologiques. Ses facilits daccs et multiples connexions, la consolidation de son offre foncire et immobilire, limplantation russie dentreprises nationales et internationales issues de filires dexcellence propulsent aujourdhui Courtabuf vers un nouvel avenir, inscrit dans le projet de Cluster scientifique Paris-Saclay. 14 Villebon LE PROJET Une grande salle sportive pour nos besoins avec un modle conomique bas avec dautres activits sportives, culturelles

et prives. Des annexes pour rendre le complexe plus efficient, un espace restauration et un gymnase annexe Un espace sportif et formation gnrateur de ressources pour la FFJDA et OTD GRAND DME 2 logements de gardiens Terrain TDF Logements de gardiens Terrain TDF

17 LE GRAND DME : UN BTIMENT AUTONOME sur un terrain de 79 000 m2 Entre pitonne par une grande alle, pouvant accueillir des stands. Parking de 1100 places pour les vhicules et de 60 places pour les cars. 18 2500 6400 personnes assises

quip de 4 blocs de tribunes de 1100 places chacun, 2 mobiles et 2 fixes 1 9 de 2 500 6 400 personnes assises gradins fixes 4 200 places l'aile Nord : 6 vestiaires de plus de 35m2 l'aile Ouest : espace de stockage de 200m2 complt d'une aire de dchargement accessible aux semi-remorques l'aile Sud : 2 vestiaires suppl. 4 loges artistes 1 salle de presse de 200m2

l'aile Est : concentre le hall d'entre principale des spectateurs et les espaces techniques. 20 4 PHASES 1) Vil le bo n Achat du Dme pour nos besoins en organisations

sportives et danimations (rentabilisation avec laccueil dautres fdrations & dautres activits artistiques, culturelles ou prives) 2) et 3) Construction dun gymnase et espace restauration et de 2 salles annexes multisports la mise en place dactivits sportives dans le domaine loisir sant pour les entreprises etc. 4) Extension future PHASE 1

Grand Dme Extension Ph1 + Ph2 + Ph3 Phase 4 Terrain TDF pour extension si besoin Terrain TDF 24 PHASE 1 2 100 000 HT 485 000 HT

PHASE 2 3 230 000 HT 272 000 HT 275 000 HT 90 000 HT PHASE 3 980 000 HT 1 300 000 HT 210 000 HT (2 585 000 ) le Grand Dme avec terrain 79 000m les 2 logements des gardiens

(3 867 000 ) Gymnase Restauration Parkings Espaces verts (2 490 000 ) Remise en Forme Salles polyvalentes SPA Sauna Salles de runions recoupables PHASE 4 (plus tard)

Terrains TDF Extension / Sport / Formation / Mdical Hors frais AMO & Archi, HT entre 12 et 14 % 25 Charges de Fonctionnement Etude dExploitation TARIFS TARIF LOCATION JOURNEE

ESTIMATION Semaine 1jour WE NB de jours NB de WE

Parking Recettes Divers 8 000 25 000 5 2 13 500

Culturel /artistique 6 000 22 000 15 2 28 500 134 000 Sport Contrat Sport

Parking (150/jour util) 3 000 5 000 10 000 15 000 3 6 6 4

22 500 21 000 Recettes Annexes Total jours/WE TOTAL 90 000 69 000 90 000 85 500 15 000

29 22% 14 27% 483 500 27 Scuriser par lAccompagnement et lExpertise Lexcutif coordonne le projet auquel sest joint Christian Bouleau, membre du

CA, en sa qualit de Maire de la Ville de Gien assist du cabinet davocats Biaggi Benelli. Une assistance la matrise douvrage travers la socit MC Consulting (Mme AMO que pour IJ) accompagne dun architecte en charge du prprojet mais aussi de lexpertise structurelle du btiment, lanalyse dans le cadre de la loi transition nergtique ainsi que des informations techniques lgales ncessaires. Le cabinet KPMG est en charge de ltude de march pour lexploitation du site, mais aussi des aspects fiscaux (valuation Valeur de Cession, IS et TVA, modle conomique etc..), juridiques et environnementaux. Rcapitulatif des documents produire Courrier du Maire M. Fontenaille garantissant notre prix jusqu'en avril 2017 (reu)

Projet de dlibration conseil municipal de Mai 2017 (reu) Estimations des domaines (maison des gardiens ) (reu) Estimations des domaines (Grand Dme ) (en cours) Elments constitutifs du prix (Justificatifs des travaux) (reu) Dlibrations de cession du Conseil Dpartemental (reu) Attestation de vente avec mise en conformit, SSI, Amiante Adaptabilit (reu)

Etude cot de fonctionnement et dexploitation (en cours) Sondage du sol (1re tude reu 2nde en cours) Modification du PLU ( recevoir) 29 Rcapitulatif des documents Conditions suspensives la ralisation de lopration - Avis des Domaines - Etude KPMG & AMO & Cabinet Biaggi Benelli Transition nergtique - A ce jour sans modification structurelle du batiment aucune rserve

(Attestation recevoir) Conformit rglementaire dans le cadre dun ERP (Circulation des flux, dsenfumage, accessibilit, SSI) (En charge de la mairie) 30 Rsolutions adoptes par lAG FFJDA du 09,04,2017 Caen RESOLUTION VILLEBON Sous condition des rserves prcises ci-aprs, lAssemble Gnrale : - Approuve lachat du Grand Dme de Villebon et des 2 logements gardiens pour une somme totale de 2 100 000 + 485 000 soit au total 2 585 000 HT (hors frais notaire et AMO) et permet la FFJDA de procder aux emprunts affrents.

- Approuve la construction de lespace, restauration, gymnase et salles annexes pour un montant de 6 357 000 cot de construction HT. La FFJDA sera propritaire sans lintermdiaire dune SCI. Si des points nouveaux venaient apparaitre, une AG supplmentaire ou une consultation numrique des dlgus pourrait tre organise. LISTE DES RSERVES ENTRAINANT LANNULATION DE LA PRESENTE RESOLUTION Avis des domaines non conformes Prsence des risques juridiques ou environnementaux et fiscaux ressortant de ltude de KPMG Rentabilit insuffisante de ltude de KPMG relative au Business Plan de lexploitation du site 31

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